Op 28 juli 2017 is door de Belangenvereniging van Eigenaren Dennenhoek (BvE) en Vakantiepark Dennenhoek BV een gezamenlijke zienswijze ingediend m.b.t. de concept Structuurvisie Vitale Vakantieparken Harderwijk.
download concept structuurvisie
zienswijze Dennenhoek BV en BVE
Het bestuur van Vereniging Onze Dennenhoek heeft hierbij onder meer de volgende op- en aanmerkingen:
- financiële haalbaarheid
- geluidsscherm
- arbeidsmigranten
Financiële haalbaarheid
Het valt op dat er in deze zienswijze op geen enkele manier wordt aangegeven of en in hoeverre de beoogde herbestemming financieel haalbaar is. Uit een door ons ingesteld verregaand onderzoek naar de financiële haalbaarheid is gebleken dat de benodigde investeringen dermate hoog zijn dat wij inschatten dit door het besprekte aantal particuliere eigenaren (31 bestaande en 19 toekomstige) niet op te brengen is. In de zienswijze wordt ook aangegeven dat bijvoorbeeld het vereiste geluidsscherm alleen al ruim 1,8 miljoen euro gaat kosten. In de zienswijze van BvE en Dennenhoek wordt dit bovenaan pagina 6 onderschreven. Onder punt 8 wordt gesteld dat de kosten voor de geluidsnormering (buiten) naar rato zullen worden gedragen door de te transformeren recreatiewoningen (dus van de particuliere eigenaren).
Dit betekent: als alle particuliere eigenaren voor woonbestemming kiezen zullen zij alleen voor het geluidsscherm al € 36.800 kwijt zijn. Daarnaast zijn er nog de kosten voor aanvraag bestemmingswijziging (ruim € 60.000), bouwkundige aanpassingen van de woningen, heraanleg infrasctructuur op het park en vereveningsbijdrage. Naar schatting zullen de kosten daarmee oplopen naar € 40.000 tot € 50.000 per kaveleigenaar. Opvallend is dat er na ruim 2,5 jaar vanuit de Dennenhoek c.q. BvE nog geen enkel inzicht in deze financiën is gegeven. Het is slechts bij woorden gebleven.
In de zienswijze van BvE en Dennenhoek BV wordt gesteld dat het aanvaardbaar zou zijn indien maximaal 10% van de particuliere eigenaren hun recreatiebestemming willen behouden. Waarop dit percentage is gebaseerd is ons volstrekt onduidelijk. Gelet op het aantal particuliere eigenaren die hun woning recreatief gebruiken, danwel verhuren komt dit percentage niet overeen met de werkelijkheid.
Zoals bekend zijn er door de exploitant toezeggingen gedaan over een substantiële bijdrage in deze kosten. Tot op heden is hierover nog geen concreet inzicht gegeven, al wist wethouder De Jong ons in een gesprek op 9 juni jl. te melden dat het zou gaan om slechts een paar duizend euro per particuliere eigenaar.
Geluidsscherm
Volgens de laatste plannen, die overigens alleen aan de leden van de BvE zijn gepresenteerd, is er een geluidsscherm gepland midden over het park. De hoogte van dit geluidsscherm zou conform de huidige wetgeving minimaal 8 meter hoog moeten zijn. Alternatieven zijn tot op heden niet geboden, zoals langs het spoor of de A28, danwel gezamenlijk met Onze Woudstee. Bovendien kleven er grote estetische bezwaren aan het plaatsen van een geluidsscherm midden op het park en het verslechtert het wooncomfort van een groot aantal particuliere eigenaren (schaduwwerking voor ruim 5 maanden per jaar).
Uit de structuurvisie blijkt dat er ook voor de logiesverblijven een geluidsnorm wordt gehanteerd, nl. een (binnen)waarde van 33dB. Het zou dus voor de hand liggen het scherm aan de Parallelweg, naast het spoor of aan de A28 te plaatsen, waardoor deze ook bescherming biedt aan de logiesverblijven.
Arbeidsmigranten
In de ontwerp structuurvisie wordt gesproken over het huisvesten van 150 arbeidsmigranten op de zuidzijde van het park (aan de Parallelweg). Tussen de gemeente op de Noord-West Veluwe is eerder een verdeling van arbeidsmigranten afgesproken waarbij er 80 zijn toebedeeld aan de gemeente Harderwijk. Alleen op de Schaapskamp en de Dennenhoek wonen er momenteel al meer dan 150.
De zienswijze door BvE en Dennenhoek BV spreekt echter van minimaal 150 arbeidsmigranten voor de Dennenhoek. Op de laatste tekening van de exploitant staan logiesverblijven ingetekend met een capaciteit van meer dan 300 arbeidsmigranten.
Dit lijkt ons voor een klein park als de Dennenhoek een zeer onwenselijke situatie met verregaande gevolgen voor de veiligheid en leefbaarheid.